（原标题：中指诡计院：11月地产销售额执续回升 地皮出让金总数同比增逾一成）
智通财经APP获悉，中指诡计院发文称，11月30城新址成交面积环比增长12.4%，同比增长20.6%；20城二手房成交套数环比增长11.7%，同比增长26.3%。10城新址可售面积环比着落2.4%。地皮市集方面，11月，监测城市总体供求同比着落，推出量同比降近一成。出让金总数同比增逾一成，上海揽金逾317亿领跑，长三角地区宅地密集入市，占据出让金总数榜单11席。与此同期，财政部、税务总局、住建部等多部委落地“稳地产”战术；北上广深均取消普宅圭臬，长沙取消限售，广州购房满1年可苦求落户。
地皮
合座市集：11月重心城市新址、二手房销售边界同环比均增长
新址市集：11月30城新址成交面积为1399万㎡，环比增长12.4%，同比增长20.6%。2024年1-11月累计同比着落26.4%，降幅有所收窄。
一线城市新址成交345万㎡，环比增长9.7%，同比增长49.4%，其中，深圳新址成交面积环比增长超90%、同比增长超180%，创2021年2月以来月度新高;
二线代表城市新址成交822万㎡，环比增长23.8%，同比增长19.3%，其中，成齐、武汉等环比涨幅超50%，温州、苏州、宁波等同比涨幅超20%;
三四线代表城市新址成交232万㎡，环比着落12.8%，同比着落3.2%。
二手房市集：11月20城二手房成交140197套，环比增长11.7%，同比增长26.3%。2024年1-11月累计同比增长1.0%。
一线城市二手房成交53169套，环比增长10.6%，同比增长65.8%。其中，深圳二手住宅成交超7000套，创2020年10月以来月度新高;北京二手住宅成交超1.8万套，不时打破昨年4月以来月度新高;
二线代表城市二手房成交74012套，环比增长14.1%，同比增长20.1%，其中，成齐、杭州、厦门环比增长超20%，同比增长超30%;
三四线代表城市二手房成交13016套，环比增长3.6%，同比增长4.8%。
图：30城新址近6个月成交趋势(左)、20城二手房近6个月成交趋势(右)
表：各线城市新址、二手房近4个月成交情况
库存：11月10城新址可售面积环比不时着落
监测的10个代表城市11月新址可售面积环比着落2.4%。一线城市中深圳销售去化速率加速，11月库存面积环比着落2.8%，降幅居一线城市首位;二线城市中厦门、杭州11月库存面积环比降幅均跳动6%，库存有所回落。
表：重心监测城市11月新址可售面积及环比变化
注：杭州11月库存数据限制2024年11月27日
地皮
总体情况：合座供求同比走低，成交方面量跌价涨
11月，监测城市总体供求同比着落，推出量同比降近一成，合座成交方面量跌价涨，一线城市成交量降近二成。出让金总数同比增逾一成，上海揽金逾317亿领跑，长三角地区宅地密集入市，占据出让金总数榜单11席。
表：40个大中城市地皮市集情况(市本级)
各线城市：一线城市成出让金走高，二线城市均价下滑
一线城市出让金总数同比增逾一成，成交均价同比下扬，成交量降近二成;二线城市供应同比降逾二成，成交量降逾一成，出让金总数降逾一成;三四线城市供应量同比走低，成交均价增逾四成，出让金总数涨幅近一成。
表：2024年11月不同城市地皮市集情况
出让金：出让金总数同比上扬，上海收金逾317亿居首
榜单总数同比上扬，长三角城市占据榜单11席。一线城市收金占比逾三成，上海收金逾317亿领跑榜单。
图：2024年11月出让金TOP20(市本级数据)
宅地总价TOP10：榜单总数同比上扬，北京向阳区宅地居首
榜单总数同比上扬，入榜门槛降至24.3亿，一线城市占据榜单九席，其中北京春向阳区宅地以153.3亿成交价居首。
表：2024年11月宇宙住宅用地成交总价 TOP10
宅地单价TOP10：榜单均价同比上扬，上海虹口区宅地领衔
榜单均价同比增逾一倍，入榜门槛降至46889元/㎡，一线城市占榜单九席，上海虹口区宅地居单价榜首位。
表：11月宇宙住宅用地楼面单价TOP10
战术
11月战术局面追念
11月，东谈主大常委会：审议通过《国务院对于提请审议加多场所政府债务名额置换存量隐性债务的议案》，共计可化解场所隐性债务12万亿元，并指出“稳地产”战术将加速落地。当然资源部：要求各地积极期骗场所政府专项债券资金加大收回收购存量闲置地皮力度，并明确彭胀细目。财政部、税务总局、住建部：发布多项税收优惠战术，下调契税优惠条目、对一线城市不再辞别对待，缩小一线城市升值税税费，缩小土增税预征率下限。住建部、财政部：将城中村转变范围扩大到近300个地级及以上城市，并鼓舞货币化安置。
11月，各地执续落实战术。北京、上海、广州、深圳、重庆取消普宅圭臬，优化有关税收战术。天津、杭州、青岛等多地：首套、二套首付比例下限降至15%。长沙取消限售。贵阳、深圳、广州、长沙、重庆等地优化公积金战术，从提升公积金贷款最高额度、优化套数认定圭臬，扶助公积金支付首付等方面幽闲购房者合理住房需求。广州、东莞优化购房落户战术。杭州建德、杭州临安区、哈尔滨等地：披发购房补贴。郑州、银川、广州等地：发布收购存量房源用作保险性住房搜集公告。
