11月18日深宵，北京市住房城乡拓荒委、市财政局、市税务局等三部门研讨印发《对于取消平凡住房门径关系事项的见知》（以下简称《见知》），明确取消平凡住房和非平凡住房门径。
取消平凡住房和非平凡住房门径后，左证《公告》法例，个东说念主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。个东说念主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。
《见知》明确，左证《公告》法例，北京市适用与寰宇协调的个东说念主购宅券税优惠战略。对个东说念主购买家庭唯独住房（家庭成员界限包括购房主说念主、夫人以及未成年子女，下同），面积为140迢遥米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140迢遥米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140迢遥米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140迢遥米以上的，减按2%的税率征收契税。
《见知》明确，北京市享受契税优惠战略的具体操作方针仍按现行法例捏行。
《见知》自2024年12月1日起推行。2024年12月1日前，个东说念主销售、购买住房触及的升值税和契税尚未讲演交纳的，顺应《公告》和《见知》法例的可适用捏行。
这次优惠战略落地有何实质影响？
在二手房来回中，平凡住房认定门径与税收优惠挂钩，其中最主要的即是升值税。
按现行战略，个东说念主出售2年以上的平凡住房，免征升值税；个东说念主出售2年以上的非平凡住宅，仍需征收差额升值税，税率为5%。有市集机构估测，北京当今仍有约30%的住宅被认定为非平凡住房。
“北京市普宅门径取消后，只好是满2年的住房，出售时就免征升值税。”北京一位房产中介对暗示。
12月1日新政落地后，在北京买房能省若干老本？
以市民邓先生为例，因为家有二胎，念念置换一套面积为138迢遥米的屋子，房款约为800万元。战略退换前，该住宅被认定为非平凡住房，6年前房主以500万元购入，邓先生需交纳升值税为15万元。战略退换后，这笔升值税可沿途直率。
在个东说念主购买住宅券税方面，要是邓先生是家庭唯独住房，退换前契税是12万元，这次退换后为8万元，直率4万元。要是是第二套房，退换前契税是24万元，这次退换后为8万元，直率了16万元。
