近日，市集传奇在望京驻防了10年的老居民科技也将从望京搬离。
随后，这一信息也被在北京市住建委公示的施工许可证信息中得到核实。
陌陌科技新办公室施工许信得过息
从本年8月份运转，陌陌在酒仙桥的新办公楼就如故运转装修，目下如故施工3个月，距离搬新家也不远了。
本年5月，巴巴北京总部园区进入使用，1.9万阿里东说念主从望京离开。年底，陌陌在望京的约1000位职工也要离开。
陌陌是望京的“资深老居民”，2014年望京SOHO建成进入使用之后，陌陌很快就进驻入场，这一住等于10年。
尽管有东说念主说望京风水不好，但实质上陌陌这10年过得还可以，险些年年盈利。公开露馅的信息清晰，2024上半年，陌陌母公司挚文集团净营收为52.5亿元，包摄挚文集团净利润为4亿元。
是以，只可说筹备不好怪风水的，照旧多找找企业本身原因。
01
陌陌离开的原因，很可能是望京SOHO天际了。
凭证世桦嘉润此前统计的数据，2024年一季度望京写字楼市集的空置率为30.2%。望京SOHO、融科望京中心、金辉大厦等地标性的写字楼的空置率也节节攀升。
最新的市集传奇音书，望京SOHO的空置率如故达到了43%。
也曾在望京SOHO办公的熊猫直播、秀气说、触控、百合网、A站、黄太吉、小蓝单车、雪球、映客等繁密公司，大部分如故先后搬离。
望京SOHO的房钱也随之下降，短短2年内从报价7元每天每平米降到了不卓越3.5元每天每平米。
实质上，陌陌聘用的新办公地址电子城• IT产业园，房钱报价在3-4元傍边每天每平米，和望京SOHO目下的房钱差未几，但最终陌陌照旧聘用了搬走。
据中指经营院对典型代建企业代建花式统计，目下约有80%的代建花式代建费率在4%以下。
随着阿里、陌陌等公司搬离，以及互联网创业大潮进入千里寂期，最受伤的其实是前几年在望京买房的业主，和租房开店的商家。
当年几年中，望京变得越来越拥堵，路边停满的车、晚上9-10点放工的大厂东说念主都曾激发隔壁望京业主的发火。阿里中心隔壁的居民还曾屡次报警，因为在阿里楼下趴活儿的司机们每每因为堵车按喇叭。
但目下的望京越来越空。
望京SOHO楼下的商铺唯唯独层的还算侵略，二层如故也曾满满的餐馆、教培、健身大部分如故闭店。马路对面的保利新荟城，更是险些整层空荡荡的，弥远招不到客户，好特卖在其中开店几个月之后都聘用了获胜闭店。望京小街对面的方恒购物中心商街，“创新”了两年多，于今还莫得动工迹象。
有网友说，也曾“下楼遛弯，八成河畔走着走着都能遇到路上说这个需求怎样样，勾通怎样蠢，不论你去那儿漫步，都能遇到放工东说念主群。”
而目下有滴滴车司机说：如故不爱来望京拉活儿了，打车的东说念主少了许多，万一晚上再遇见一个去回龙不雅的就太憋闷了。
随着大厂东说念主、互联网东说念主一皆离开的，还有一批望京“老业主”们，他们也很受伤。
02
2023年头，望京房价冲出终末一波高潮，但之后就运转大幅着落。
安堵客监测的数据清晰，望京二手房挂牌均价从昨年87898元/平米高点，跌至目下的69623元/平米，不到一年半的时辰内跌幅达到20.8%。老屋子扎堆的花家地板块，更是跌掉了24.3%。
由于望京紧邻四环，其实区位可以，其中有一些次新、豪宅价钱相对坚挺，导致举座房价数据的韧性照旧被高估了，实质上一些挂牌量大的小区和急售房源降价更为惨烈。
这是网精湛传的一份近期成交房源统计，从中可以看出，房价上升期成交活跃的小户型，如今折价荒谬大。
望京部分小区新成交信息
也曾单价高达8万/平米的“学区房”（对口花家地履行小学），目下4万多就能拿下来。
数据开首：链家
许多业主走的期间，实质上对望京依依惜别，因为这些年望京缔造得越来越好，2条地铁线纠合，4条地铁进程，机场轻轨飞快也要加设望京站。还有北小河环绕，纵贯奥森的舒服步说念，每个方朝上都有市政公园。况且望京的交易是散状散布的，天然短缺大型网红购物中心，但每个板块都不缺体验感好的商街，可以说活命很浅陋。
可以说，望京很宜居。但产业外流，再加上望京近8年来都莫得成边界的新楼盘开采，而相邻的崔各庄、北苑，还有隔壁的东坝、孙河、后沙峪进程举座筹备，不时有新盘推出，诱骗了广泛望京置换客户，两者访佛引起了望京业主的抛售。
据链家公开的二手房挂牌数据，本年9月下旬于今，全北京二手房挂牌量从14.1万套下降到了13.1万套，举座减少约1万套。
但望京板块的二手房挂牌量不降反增。
小栖在7月24日发表的《北京第二CBD，二手房跌成了“凹地”》中有一个截图，那时望京二手房挂牌量为2897套，今天（11月19日），这一数据加多到了2957套，比4个月前多出了60套，数目天然未几，但却阐扬出一个走势。
况且，向阳北部区域中，唯独望京、北苑、小营这3个相邻板块的二手房挂牌量还在高潮，其中，望京是高潮最多的。
7月24日截图，数据开首：链家
11月19日截图，数据开首：链家
03
望京楼市也曾炙手可热。2008年之前的“韩国城”，2010年的3个地王，之后的“第二CBD”、互联网创业公司辘集区……
产业不时进驻，望京也赢得红利，举座缔造加快，最早的“睡城”早已莫得行踪，拔帜易帜的是一个环境优好意思、职住均衡的新面庞。
但今天的望京，又以这一段的阅历给出两个警示：
1、在产业带上的屋子更抢手，但产业也有发展周期，也会出现挪动；
2、周围板块的加快开采，会给本板块带来房价的大幅波动，绝顶是受到置换需求的流动影响。
但回及其来说，望京很好，只不外是有的东说念主不得不离开。
